empty
25.11.2021 11:34 PM
Central banks around the world are seriously concerned about overvalued real estate

The higher the inflation, the more anxious the central banks are about bubbles in the local real estate markets. The central banks of Ireland and Germany are planning stricter regulation of commercial real estate funds.

Central banks around the world are seriously concerned about overvalued real estate

The reason for the decision of the Central Bank of Ireland is the fear that the shift in prices in the real estate market may intensify in the economy during the recession. In turn, this may lead to a repeat of the scenario of 2008, when the bankruptcy of the mortgage bank Lehman led to a global crisis.

The bank's management is alarmed by the extremely unfavorable situation with Evergrande, a Chinese mortgage bank that has been teetering on the verge of bankruptcy for several months.

As a result, the Irish central bank is currently "advising on a set of measures to limit leverage and liquidity mismatch" for property funds, "which in recent years have become increasingly linked to the domestic economy," central bank governor Gabriel Makhlouf told reporters on Thursday.

"The leverage of Irish real estate funds is higher than that of European comparable funds, which creates additional vulnerability to falling prices, which can lead to selling pressure in the market," he said.

The set of recommendations will include proposals for the introduction of leverage limits and instructions on notification periods for real estate funds "investing more than 50% directly or indirectly in Irish real estate," the central bank said in a report published on Thursday.

According to the proposal, the central bank can temporarily lift the limit in case of a downturn in the market and tighten it in case of a "growing recovery" in the sector.

The central bank has made it clear since at least February that it is concerned about the level of leverage of some real estate funds and has since repeated these concerns repeatedly. It will accept applications according to the planned rules until February 2022.

But even in the eurozone, not everything is going well with real estate loans.

Echoing the Central Bank of Ireland, the Bundesbank is preparing for "rainy days".

"German banks are becoming increasingly vulnerable to a real estate market revaluation, and financial authorities should force lenders to increase capital reserves," Germany's main financial regulator said in a report on Thursday.

Germany reduced the so-called countercyclical buffer for banks to zero at the beginning of the pandemic, but currently economic growth is steady and bank lending has gained momentum, so they should be forced to hold more capital.

The Bundesbank added that the buffer, now 0, was set at 0.25% of banks' total exposure to risk before the pandemic, but current lending levels suggest an even higher level may be needed.

To date, this buffer clearly does not take into account the rapidly developing residential real estate market, which requires careful monitoring and possible actions by regulatory authorities, said Claudia Buch, Vice President of the Bundesbank.

Real estate prices around the world continue to rise. The growth rates make experts think that, perhaps, investors are now considering real estate not only as a profitable investment due to low interest rates of lending, but also as a fairly safe haven for the period of rising inflation.

Indeed, as we have already said, interest rates will not always be low, and the potential benefits of buying real estate at an inflated price are questionable. However, the need to invest makes real estate attractive.

Therefore, sector indicators indicate that further growth is expected ahead of housing prices, as a result of which real estate will be overvalued, since the growth of prices and rents outstrips income growth.

"The price peaks in the residential real estate market tend to grow further," the Buch said. "According to the Bundesbank estimates, in 2022 in Germany they will be from 10% to 30%."

This means that banks may overestimate the cost of securing a loan, exposing them to large losses in the event of a price adjustment.

Banks are also vulnerable to rising interest rates because most of their long-term lending is provided at fixed rates, especially in the case of mortgages, the Bundesbank added.

This really creates the prerequisites for a repeat of the 2008 scenario, since a drop in the value of mortgaged housing by only 1-2% can bring down the economy. Given the bubble in the real estate market, this is not such an incredible scenario. Although with the normalization of inflation to 2-3%, prices, indeed, will only grow over time. And again they will sink only with virtually zero increase in producers' incomes, which will mean a decrease in purchasing power in all markets.

Egor Danilov,
ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิเคราะห์ของ InstaForex
© 2007-2025
เลือกช่วงเวลา
5
นาที
15
นาที
30
นาที
1
ชั่วโมง
4
ชั่วโมง
1
วัน
1
สัปดาห์
รับผลกำไรจากการเปลี่ยนแปลงอัตราสกุลเงินดิจิทัลกับ InstaForex.
ดาวน์โหลด MetaTrader 4 และเปิดการซื้อขายครั้งแรกของคุณ.
ทรัมป์ส่ง “จดหมายแห่งความสุข” ออกไป ยังไม่ถึงสองสัปดาห์นับตั้งแต่โดนัลด์ ทรัมป์ ได้เพิ่มภาษีนำเข้าสำหรับเหล็กและอะลูมิเนียมกับทุกประเทศยกเว้นเพียงสหราชอาณาจักร แม้ว่าการเจรจากับสหราชอาณาจักรจะถือว่าประสบความสำเร็จ แต่ข้อตกลงอย่างเป็นทางการยังไม่ได้ลงนามเนื่องจากมีประเด็นที่ยังไม่ได้แก้ไข ในขณะนี้ยังไม่มีข้อตกลงทางการค้าใดๆ ที่ทรัมป์ได้โปรโมทอย่างแข็งขันได้ถูกสรุป นอกจากนี้ ควรสังเกตว่าประมาณสองเดือนก่อน ทรัมป์ได้ให้พันธมิตรทางการค้าทั้งหมดมีระยะเวลาผ่อนผัน 90 วัน โดยมีภาษีต่ำสุดเพื่อให้มีเวลาในการเจรจา ซึ่งตามที่ข้าพเจ้าได้ชี้ให้เห็นซ้ำๆ นั้น
GBP/USD: เงินปอนด์ที่อ่อนกว่ายังแข็งแกร่งกว่าสกุลเงินดอลลาร์ที่อ่อนค่า หลังจากข้อมูลตลาดแรงงานของสหราชอาณาจักรที่อ่อนแอ ข้อมูลการเติบโตทางเศรษฐกิจของอังกฤษที่อ่อนโยนเช่นเดียวกันก็ถูกปล่อยออกมาในวันพฤหัสบดี โดยเกือบทุกส่วนประกอบของรายงานออกมาใน "โซนสีแดง" เพิ่มโอกาสที่ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษอาจตัดสินใจลดอัตราดอกเบี้ยในการประชุมที่จะมีขึ้นในไม่ช้านี้ แม้รายงานจะมี "โทนสีแดง" แต่ปอนด์ยังคงสามารถยืนราคาต่อดอลลาร์ได้อย่างเข้มแข็ง โดยขึ้นมาใกล้บริเวณ 1.36 และแม้แต่ทดสอบระดับแนวต้านที่ 1.3610 ขณะที่ในครอสคู่สกุลเงินอื่น ๆ ปอนด์ถูกกดดันอย่างมากหลังจากการประกาศ
  • Grand Choice
    Contest by
    InstaForex
    InstaForex always strives to help you
    fulfill your biggest dreams.
    เข้าร่วมการแข่งขัน


บทความแนะนำ

ข่าวสารตลาดหุ้นสหรัฐประจำวันที่ 12 มิถุนายน: ตลาดหุ้นสหรัฐปิดต่ำลงท่ามกลางการเจรจาการค้าระหว่างสหรัฐและจีน

ตลาดหุ้นสหรัฐปิดตัวลดลงหลังจากมีการบรรลุข้อตกลงการค้าระหว่างสหรัฐและจีน แม้จะมีข่าวดีที่ถูกปล่อยออกมา นักลงทุนเริ่มทำกำไรจากสถานะซื้อที่เปิดไว้อย่างแพร่หลาย ส่งผลให้เกิดการปรับฐานของราคา ท่ามกลางสถานการณ์นี้ ดัชนี S&P 500 แสดงให้เห็นถึงการปรับฐาน และความผันผวนอยู่ที่ระดับต่ำที่สุดในประวัติการณ์ สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้เข้าร่วมตลาด [อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่] ดัชนี S&P

Ekaterina Kiseleva 16:31 2025-06-12 UTC+2

Robinhood หลุดจาก S&P 500 — ผลกระทบโดมิโนสร้างแรงกระเพื่อมต่อไปยังตลาดโลก

หุ้นของ Robinhood ร่วงลงหลังจากที่แพลตฟอร์มการซื้อขายนี้ถูกถอดออกจาก S&P 500 ขณะที่หุ้นของ Warner Bros. ก็ปรับตัวลดลงหลังจากการประกาศของบริษัทเกี่ยวกับแผนการปรับโครงสร้างธุรกิจ หุ้นยุโรปลดลงเนื่องจากหุ้นของ UBS ตกลง ในขณะที่การเจรจาการค้าระหว่างสหรัฐฯ-จีนกำลังจะเริ่มขึ้น หุ้นของ McDonald's

14:54 2025-06-11 UTC+2

ความแตกต่างประจำวัน: Nikkei พุ่งขึ้น, EUR ลดลง, ตลาดทั่วโลกหยุดชะงัก รอการเจรจาระหว่างสหรัฐฯ-จีน

J.M. Smucker ปรับตัวลดลง ธนาคารโลกปรับลดการคาดการณ์การเติบโตของเศรษฐกิจโลกในปี 2025 Nikkei ปรับตัวสูงขึ้น ในขณะที่ฟิวเจอร์สของ Wall Street และยูโรอ่อนค่า ดอลลาร์เคลื่อนไหวเพียงเล็กน้อย และตลาดพันธบัตรยังคงเสถียรก่อนข้อมูล CPI และการประมูลที่กำลังจะมาถึง

14:31 2025-06-11 UTC+2

ข่าวย่อยตลาดหลักทรัพย์สหรัฐประจำวันที่ 11 มิถุนายน

ตลาดหุ้นสหรัฐฯ ได้มาถึงระดับที่คาดการณ์ไว้และเข้าสู่ "ขั้นตอนการสำรวจที่เงียบสงบ" ขณะที่นักลงทุนรอการเปิดเผยตัวเลขเงินเฟ้อสำคัญ ข้อมูลที่จะเปิดตัวนี้อาจจะกำหนดทิศทางของการเคลื่อนไหวของดัชนีและส่งผลต่อแนวโน้มการต่อเนื่องของการฟื้นตัวในครั้งนี้ แม้ว่าความมั่นใจในแนวโน้มกระทิงจะยังคงอยู่ แต่นักลงทุนก็ยังคงมีความหวังแบบระมัดระวัง การเติบโตต่อไปยังคงมีความเป็นไปได้หากตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจมหภาคยังคงสนับสนุนการฟื้นตัว ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ลิงก์ S&P 500 และ Nasdaq 100 ยังคงปรับตัวสูงขึ้น

Ekaterina Kiseleva 13:57 2025-06-11 UTC+2

ความแตกต่างในวันนี้: Nikkei ปรับตัวขึ้น, ยูโรร่วงลง, โลกเฝ้ารอคำพูดระหว่างการเจรจาระหว่างสหรัฐ-จีน

J.M. Smucker ตกลงหลังจากการคาดการณ์ในแง่ร้าย ธนาคารโลกปรับลดคาดการณ์การเติบโตทั่วโลกในปี 2025 Nikkei เพิ่มขึ้น แต่ Wall Street futures และยูโรลดลง ดอลลาร์แทบไม่เปลี่ยนแปลง พันธบัตรรอการประกาศ

Thomas Frank 07:48 2025-06-11 UTC+2

บทสรุปข่าวสารตลาดสหรัฐประจำวันที่ 10 มิถุนายน

ดัชนี S&P 500 และ Nasdaq 100 มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น อันเป็นผลจากความคาดหวังในเชิงบวกก่อนการเจรจาการค้าระหว่างสหรัฐฯ-จีนที่กำลังจะมาถึง นักลงทุนกำลังเดิมพันต่อความเป็นไปได้ที่จะมีการผ่อนคลายภาษี ซึ่งอาจจะเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกในวงกว้างขึ้น การปรับสูงขึ้นครั้งนี้สะท้อนถึงการฟื้นตัวของความรู้สึกของตลาดและความต้องการสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น ความหวังในการมีนโยบายการค้าที่มีเสถียรภาพมากขึ้นระหว่างประเทศกำลังช่วยหนุนโมเมนตัมในภาคหุ้น คลิกที่ลิงค์สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ตลาดหุ้นในสหรัฐยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับอิทธิพลส่วนใหญ่จากการคาดหวังถึงการผ่อนคลายของนโยบายการเงินจาก

Ekaterina Kiseleva 12:52 2025-06-10 UTC+2

Robinhood หลุดจาก S&P 500 — ผลกระทบลูกโซ่สั่นสะเทือนตลาดโดยรวม

หุ้น Robinhood ร่วงหลังจากถูกถอนออกจาก S&P 500 หุ้น Warner Bros. ร่วงหลังจากบริษัทประกาศแผนแยกธุรกิจ หุ้นยุโรปร่วงจากการลดลงของ UBS และการเจรจาการค้าระหว่างสหรัฐฯ-จีนที่กำลังจะมาถึง หุ้น McDonald's ร่วงหลังจากถูกลดระดับโดย

Thomas Frank 12:49 2025-06-10 UTC+2

อัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นขณะที่ตลาดรอคอย CPI, ทรัมป์โต้เถียงกับ Musk, Qualcomm เข้าซื้อกิจการ Alphawave

รายงาน CPI เดือนพฤษภาคมที่จะประกาศวันพุธนี้ งบประมาณได้รับความสนใจท่ามกลางความขัดแย้งระหว่างทรัมป์และมัสก์ Alphawave พุ่งขึ้นหลังจากแผนการเข้าซื้อกิจการโดย Qualcomm WPP ตกหลังจากประกาศการลาออกของ CEO S&P 500 อยู่สูงกว่าสถิติสูงสุดในเดือนกุมภาพันธ์เพียงกว่า 2% เท่านั้น

Thomas Frank 11:49 2025-06-09 UTC+2

การปะทะระหว่างยักษ์ใหญ่: Musk vs. Trump ขณะที่นักลงทุนประเมินความสูญเสีย

ดาวโจนส์ -0.25%, เอสแอนด์พี 500 -0.53%, แนสแด็ก -0.83% เทสลา ตกลงเมื่อความขัดแย้งสาธารณะระหว่างทรัมป์กับมัสก์ทวีความรุนแรงมากขึ้น จำนวนนักงานใหม่ที่ขอรับสวัสดิการว่างงานเพิ่มขึ้นติดต่อกันเป็นสัปดาห์ที่สอง หุ้น Adidas, Puma ร่วงหลังจาก Lululemon

Thomas Frank 11:45 2025-06-06 UTC+2

ตลาดที่แตกต่าง: หุ้นสหรัฐฯ ชะลอตัว ส่วนเอเชียเติบโตมากขึ้น

ดัชนี Dow: -0.22%; ดัชนี S&P 500: ทรงตัว; ดัชนี Nasdaq: +0.32% ภาคบริการของสหรัฐฯ หดตัวในเดือนพฤษภาคมเป็นครั้งแรกในรอบเกือบหนึ่งปี หุ้น CrowdStrike ร่วงลงเนื่องจากการคาดการณ์รายได้ที่ต่ำกว่าคาด

12:40 2025-06-05 UTC+2
หากไม่สะดวกคุยในตอนนี้
ระบุคำถามไว้ได้ใน แชท.
Widget callback
 

Dear visitor,

Your IP address shows that you are currently located in the USA. If you are a resident of the United States, you are prohibited from using the services of InstaFintech Group including online trading, online transfers, deposit/withdrawal of funds, etc.

If you think you are seeing this message by mistake and your location is not the US, kindly proceed to the website. Otherwise, you must leave the website in order to comply with government restrictions.

Why does your IP address show your location as the USA?

  • - you are using a VPN provided by a hosting company based in the United States;
  • - your IP does not have proper WHOIS records;
  • - an error occurred in the WHOIS geolocation database.

Please confirm whether you are a US resident or not by clicking the relevant button below. If you choose the wrong option, being a US resident, you will not be able to open an account with InstaForex anyway.

We are sorry for any inconvenience caused by this message.